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来源:优联互通 2020年09月03日 09:59

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2020年05月26日 10:13

广州租房行业呈现三大趋势

随着各地在疫情防控取得的阶段性成效日益明显,原来留守家乡的异地就业人口也开始大规模向一二线城市回流。有数据显示,2019年北上广深四座一线城市依然是全国流动人口最多的城市,其中广州以967.33万的常住流动人口排名第二,深圳以818.11万人排名第三。广州市房地产租赁协会向记者出示的一份报告则显示,在核心城市房价高企、整体购房压力较大的行业背景下,通过租赁解决住房问题成为了保障居民居住需求的重要手段。当前,广州租赁市场政策逐步落地,行业地位不断上升。广州作为一线城市,年轻人普遍接受租房。白领人群中有超过40%的人表示能够接受一辈子租房。广州七成租客为90后,长租公寓受青睐有统计数据显示,广州的新生代租客,平均房租支出占薪资比将近30%,超过北京,居全国首位。而根据广州市房地产租赁协会监测点的数据表明,目前广州大部分单套月租位于1500—5500元这个区间。租金在1500元以下的房源多位于番禺区、荔湾区、白云区,且地段较为偏僻,房源面积小。而租金超过5500元的房源一般是地段佳、交通便利的中高档小区。总体而言,广州住房租赁单套月租低于5500元占比最大。不过相较于北京与上海,广州长租公寓每平方米价格较便宜。若对广州租房用户画个像,可以发现在目前广州的租客群体中,性别分布几乎是男女五五平分状态。年龄方面,90后占比达70%,是租房的主力人群。其中,54%的广州租房青年是本科学历,研究生学历占比为8%。广州25个热门板块可分为六大圈层目前广州全市有25个热门租房板块。结合租金水平等因素,广州市房地产租赁协会将这些热门租房板块大致分为六个圈层。第一圈层,珠江新城、天河北、五羊新城、天河南。这里汇集了广州最热门的三大商圈:珠江新城、天河北、天河路商圈。据统计,广州拥有世界500强企业289家,其中珠江新城CBD占超130家。在这里租房的基本上是CBD人士,主要从事金融、地产、科技类工作。第二圈层,荔湾、海珠东、越秀、海珠中。这些板块属于广州老城区。交通、生活配套成熟,租金相对较高。比如,越秀坐拥优质教育资源,又汇聚了北京路、海珠广场、中华广场等热门商圈。第三圈层,海珠西、天河东、海珠北、海珠南。可以看作是CBD的延伸区,靠近地铁或BRT沿线。第四圈层,车陂、芳村、白云大道、东圃、广园、机场。在这些区域租房,通勤时间比较长,但是租金较为便宜。第五圈层,祈福、洛溪、亚运城、市桥、沙湾。位于广州外围区域,通勤耗时较长,但同样胜在租金便宜,且租房条件相对较好。第六圈层:城中村。主要分布在员村、上社、棠下、车陂、东圃、黄村、岑村、大塘、康乐村等。城中村是不少青年在广州租房的第一站。值得注意的是,城中村租房虽然租金低廉,但水电费价格却比较贵。目前,广州的城中村单间或一房一厅月租金普遍在600—1500元之间。值得注意的是,近年来“租购同权”的政策导向虽然开始对市场发挥正面引导效应。但从城市的角度而言,一线城市住房市场的核心矛盾在于住宅土地供应不足,开发商竞争激烈,难以获取高性价比的资源。为此,广州市房地产租赁协会认为,短期来看,“租购同权”政策的出台对于市场影响有限。这是因为广州属于一线城市,一方面受制于核心一线城市资源的稀缺性和高收入人群对资源需求的扩张,另一方面政策仍然受到了诸多限制,使得“租购同权”受益人群有限,“同权”的程度仍需具体细则落地。此外,与租房企业相关的一些负面新闻的影响也不容忽视。协会认为,受到租金上涨、家具装修甲醛超标、长租公寓无法实现盈利等事件的影响,长租公寓平台在处理负面舆论,获取消费者信任方面还任重道远。性价比将成为租房类企业角逐重点随着疫情防控逐见成效,复工复产有序进行,“五一”长假后,业内也期待一线城市迎来一波新的租房高峰。疫情过后,广州的租房市场将出现哪些新的趋势?广州市房地产租赁协会秘书长徐再军援引该协会的调查报告分析指出,首先,租赁价格会更趋于理性,房地产租赁市场供求关系也将更加平稳。目前广州租房市场价格还比较平稳,尽管有小幅上调,但并未出现暴涨现象。报告显示,在资本的加持下,长租行业还处于快速扩展阶段,未来租赁市场会有一些局部的波动,但不足以对租房市场产生整体性的影响。此外,从政府的角度出发,广州作为一线城市,适合推出租赁性质的用地,作为住宅土地供应的有益补充,预计未来租赁性质用地比例将逐步提升。总体而言,长租市场的长远有序发展还有赖政策的进一步细化与规范。其次,性价比将成为企业在房地产租赁市场胜出的竞争重点。随着经济的发展以及人民生活水平的提高,人们不再满足于简单的居住需求,而是更加关注生活的质量。但同时广州租客的年轻化也影响着租房价格。此外,长租公寓租客对智能家居设备与社区社交性的要求不断提高,根据调查,34%的受访用户期待智能家居的配备,32.1%的用户期待长租公寓可以提供更多的社交性。住房租赁企业只有通过设法盘活闲置土地和改造装修厂房等措施抢夺房源,同时在装修与社区打造上营造社区文化,为租客提供社交平台,保证房源的质量以及提高房源的性价比,才能从租客抢夺战中胜出。最后,服务和科技将推动房地产租赁长足发展。整体上来看,租房用户愿意为增值服务付费的意愿较强。目前,市场上大部分长租公寓在诸如管家服务、房间打扫等方面都给予租客便利,有效提高了用户体验感。同时,这也有利于塑造长租公寓品牌形象,提高自身的竞争力。“我们也可以预测到,未来数字科技对长租公寓立体化将起到巨大的推动,智能家居与公寓的结合有助于实现租户对品质生活的追求。VR技术、在线直播看房等智能服务,将会成为未来的标准配置。”徐再军表示。

2020年04月30日 10:28

鲁股观察|营收净利双增,九阳股份线上线下齐发力

在家电市场呈下行的趋势下,九阳股份作为小家电行业的一员,业绩不但没有受挫,反而迎来营收净利双增,其中,营收增速还达到了近四年最高。数据显示,2019年,九阳股份实现营业收入93.51亿元,同比增长14.48%,归母净利润8.24亿元,同比增长9.26%;其中第四季度实现营业收入30.96亿元,同比增长13.37%,归母净利润2.06亿元,同比增长11.4%。2019年拟现金分红8.28亿元,分红比例高达100.52%。产品结构优化运营效率走弱如今,九阳股份已拥有食品加工机系列、营养煲系列、电磁炉系列、西式电器系列及其他系列五大品类厨房小家电。多品类协同效应下,九阳股份已逐渐发展成小家电行业的领跑者,并在2019年的家电下行危机中,实现营收净利双增长。研报分析,九阳股份能取得如此成绩,主要受益于产品结构的持续优化。受益于整体产品结构调整,九阳股份K系列免洗豆浆机重新激活豆浆机市场需求,S系列饭煲及Y系列破壁机有效拓展公司核心品类,提升产品高端形象,带来更高的毛利率水平。数据显示,九阳股份食品加工、营养煲、电磁炉、西式电器增速分别为20.20%、13.32%、-8.68%、7.23%。据奥维数据,电饭煲、料理机零售额同比增长6.6%、7.6%,受益于SKY系列进入主流消费价格段后开始放量,核心品类表现优于行业。不过,2019年,九阳股份的存货周转率和应收账款周转率则有所下降。2017年到2019年,应收账款周转率分别为67.8次、54.7次和49.7次;存货周转率分别为10.5次、8.8次和6.9次,运营效率走弱。数据显示,截至2019年12月31日,公司存货约10.86亿元,较年初增加,存货在总资产中的占比为14.55%。2017年末及2018年末,公司存货分别约5.16亿元及7.47亿元。应收账款方面,截至2019年12月31日,公司应收账款约2.06亿元,较年初增加,应收账款在总资产中的占比为2.75%。2017年末及2018年末,公司应收账款分别约1.29亿元及1.7亿元。同时,九阳股份的资产负债率也由2018年的42.95%上升至2019年的49.8%,而苏泊尔近些年的资产负债率则稳定在42%-44%,九阳股份对此的解释是归属于经营性负债的应付票据和应付账款增长所致。值得一提的是,九阳股份延续了一直以来的高分红政策,2019年,公司累计实施现金分红8.28亿元,分红率高达100.52%。经统计,这是九阳上市以来第三次年度分红率超过100%。研发投入保持双位数增长资料显示,前身为山东九阳小家电有限公司的九阳股份,始创于1994年,2007年9月股改后成为现在的九阳股份。2000年前后,公司凭借九阳豆浆机发展成国内众所周知的小家电品牌,2008年登陆资本市场。从单一产品九阳豆浆机,到现在拥有多品类产品的小家电龙头,九阳股份的品牌转型离不开公司在研发上的持续投入。2015年,九阳股份提出由“九阳=豆浆机”向“九阳=品质生活小家电”的战略与品牌提升转型。此后,公司研发投入持续增长,自2017年开始,九阳股份的研发投入在当年营收中的占比连续三年保持在3%之上,并保持双位数的增速,处于行业领先。数据显示,2017-2019年,九阳股份的研发投入分别是2.67亿元、2.98亿元、3.30亿元,同比分别增长22.55%、11.66%、10.99%,占同期公司总营收的3.68%、3.64%和3.53%。同时,公司的研发人员数量分别是514人、520人和576人,在公司总员工中分别占20.84%、19.51%和19.53%,占比较高。持之以恒的研发投入为九阳股份的持续盈利能力打下了基础。截至2019年12月31日,九阳股份共计拥有专利6521项,其中,报告期内新增专利申请权1770项。“没有专利就没有九阳。”九阳股份(002242.SZ)董事长王旭宁曾表示,这也道出了小家电行业一直以来的生存方式。品牌年轻化时尚化在近两年的年报中,九阳股份提到,90后、95后已成长主力消费群体,面对年轻人主要依赖网络购物,并对新事物、新模式、新生活方式的接受较快、要求较高的诉求,九阳股份加强了在户外媒体、垂直媒体和社交媒体等新媒体渠道的传播与推广力度,实施精准化的价值营销。2019年初,九阳股份签约一线明星邓伦作为品牌代言人,期望提高在90后、95后年轻消费群体的品牌知名度及提升整体产品的销售额。九阳股份提及,2019年公司主动迎合5G移动互联发展新趋势,统筹运用短视频、在线直播、内容种草、深度体验等新兴传播途径,高频高质的与粉丝、用户、消费者进行高效互动沟通,不断提高品牌影响力,提升新时代主力消费群体对品牌的认知度、忠诚度和选购意愿。为适应新经济发展趋势,九阳股份积极与各大主流直播平台进行合作,及时抓住了在线直播的营销风口机会,拓展了更为宽广的传播渠道,搭建完成了系统化的公司直播体系,主要由明星网红、KOL(意见领袖)、KOC(意见消费者)组成。在此次居家防疫期间,九阳股份组织的“宅居免疫大挑战”活动中,通过线上线下店铺的直播、导购员自播等各种形式,创造了亿级以上的自媒体传播影响力。值得一提的是,九阳股份还尝试与高流量萌潮品牌IP跨界合作,推出了以LINEFRIENDS为代表的潮流新品,吸引了众多新生代年轻用户群体的关注与购买,通过此类品牌IP合作可以吸引更多年轻群体进一步关注九阳品牌。增强品牌间协同效应渠道建设方面,九阳股份的线上线下渠道均实现了较好发展。面对传统零售渠道的巨变,九阳股份主动适应线上线下全渠道发展新趋势,逐渐淡化模糊传统渠道的定义与分工,构建全渠道发展策略,搭建完成了内容种草、线下体验、线上下单、就近配送、上门服务等丰富的新零售O2O购物体验闭环,拉近了与消费者、用户、粉丝的距离,同时也积累了数千万用户粉丝数据库,为未来深度挖掘数字经济价值积累了宝贵的大数据基础。传播方式上,在保持传统媒介传播的基础上,九阳股份积极推进户外新媒体、社交媒体、垂直媒体等新媒介渠道的推广力度,主动迎合5G移动互联发展新趋势,统筹运用短视频、在线直播、内容种草、深度体验等新兴传播途径,与粉丝、用户、消费者进行高效互动沟通,不断提高品牌影响力,提升新时代主力消费群体对公司品牌的认知度、忠诚度和选购意愿。线上方面,2019年,九阳股份通过微信、微博、抖音、销售终端、售后网点等渠道集合了2000多万名的用户粉丝。通过线上线下店铺的直播、导购员直播等各种形式,创造了亿级以上的自媒体传播影响力。在线下,九阳股份积极布局和拓展线下新零售渠道,九阳股份不仅优化提升传统终端门店,还稳步推进ShoppingMall为代表的高端品牌店建设,探索在线下高成本、高客流、高价值渠道的经营发展之道。目前,公司拥有“九阳”、“shark”和“独奏”三大品牌,其中shark品牌通过与九阳品牌渠道间的协同效应,有望快速实现对市场的渗透。在海外市场,公司与SharkNinja合作有望进一步深化,协同发展助力公司海外业务迅速增长。

2020年04月26日 14:20